Виды проектов домов

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома: разбираем, нужен ли он, когда можно брать типовой а когда заказывать индивидуальный. Как понять, что это хороший проект дома и что должен содержать хороший проект.

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 – 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Но гораздо важнее все же удобная планировка, а не то, как выглядит дом. Всегда можно придумать интересную отделку фасада, какие-то необычные решения.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» – гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» – о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.

Проекты домов: какие документы нужны для строительства и как их оформить

Проекты домов – это не просто набор чертежей и расчетов. Это база, отсутствие которой может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям. А предъявить претензии к строителям без проекта фактически невозможно. Давайте разберемся, что из себя представляют проекты домов и какие сведения требуются для разработки проекта дома.

Содержание
  • 1. Что из себя представляют проекты домов?
  • 2. Зачем нужны проекты домов?
  • 3. Виды проектов домов
  • 4. Какие сведения требуются для разработки проекта дома?
  • 5. Заключение

проекты домов с мансардой

Проект загородного коттеджа

Что из себя представляют проекты домов?

В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.

В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.

Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы. Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.

На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, строительство дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.

Зачем нужны проекты домов?

  • позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации;
    упрощает процесс получения разрешения на строительство;
  • дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
  • позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
  • исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
  • создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
  • позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
  • облегчает регистрацию недвижимости;
  • упрощает процесс страхование объекта.

строительство домов под ключ проекты

Таким образом, мы убедились, что строительство дома без проекта представляет огромный риск. Сэкономив на подготовке базовой документации, Заказчик подвергает себя опасности потерять значительно большую денежную сумму на устранение ошибок и просчетов. А предъявить претензии к строителям без проекта очень сложная процедура… Проект мансардного дома с балконами

Виды проектов домов

  • Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
  • Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.

По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.

  • ленточного фундамента на монолитную плиту;
  • деревянных балок на монолитные перекрытия;
  • кирпича на газобетон, при условии обеспечения несущей способности;
  • кровельного покрытия.
  • замена газобетона на кирпич;
  • изменение наружной отделки фасадов;
  • корректировка высоты этажей и их количества.

На заметку! Индивидуальный проект под строительство дома по стоимости отличается в несколько раз от цены типового проекта. Его разработка может составлять от 200 до 700 рублей за квадратный метр.

Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.

Какие сведения требуются для разработки проекта дома?

проект под строительство дома

Проекты домов получатся более грамотными и профессиональными, если будут разрабатываться на основании официальных документов. Образец выписки из ЕГРН

I. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (бывшая кадастровая выписка земельного участка)

Исходные данные об объекте недвижимости, полученные на основании выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержат план участка и ссылку на координатные точки участка. Это играет главную роль на стадии эскизного проектирования. Помогает грамотно разместить дом на земельном участке.

Часто, сведения о размерах участка, полученные от Заказчика, недостаточны. Форма земельного участка при одних и тех же линейных размерах (длина и ширина) может быть разной. И это понятно – далеко не каждый земельный участок имеет прямоугольную форму.

Именно координатные точки дополняют сведения об уникальности расположения земельного участка на местности. Так что, отныне нет необходимости ориентироваться по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения земельного участка.

Что из себя представляет выписка из ЕГРН?

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует получение документа, полное и официальное название которого звучит так: «Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».

Стандартная форма выписки утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития от 25 декабря 2015 года. Документ состоит из многочисленных разделов для разных объектов недвижимости. При проектировании необходимы сведения 3-го раздела, где содержится важная информация для выполнения проектных работ.

Например, описание местоположения земельного участка, план, возможно, чертеж или схема земельного участка, описание местоположения границ участка. А также данные о характерных точках границы земельного участка.

Что нужно для получения выписки из ЕГРН?

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать кадастровый номер земельного участка, который в обязательном порядке указывается в свидетельстве о праве собственности.

  • 750 рублей – бумажная выписка;
  • 300 рублей – в электронном виде.

Правда, не всегда можно получить выписку из ЕГРН в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ. Сроки подготовки выписки через МФЦ может затянуться на месяц, а в Кадастровой палате документ будут делать около 3-х недель. Учитывая сложившуюся ситуацию, необходимо побеспокоиться о выписке заранее.

В идеале, заниматься ее получением параллельно с поиском проектной организации.

Если вдруг окажется, что к началу проектных работ выписка ещё не готова, не отчаивайтесь. Уточнение расположения дома на земельном участке может быть произведено даже на завершающих этапах эскизного проекта.

  1. Обеспечивает спокойствие в том, что забор стоит именно по границам земельного участка. А не на участке соседа, к примеру. Это обстоятельство помогает избегать самых разных пограничных споров с соседями в будущем.
  2. Помогает в создании ландшафтного дизайна. Разрабатывая проект под строительство дома, сразу заполняется раздел по благоустройству земельного участка.
  3. Дает возможность сверки с кадастровыми координатами. Хотя ещё на стадии приобретения земельного участка желательно получить документ, уточняющий границы участка путем выноса координатных точек в натуру. Этим занимаются геодезисты.

На заметку! Не секрет, что порой случаются казусы, когда позже обнаруживается, что заказчик по документам (именно по координатным точкам) приобрёл либо соседний участок, либо совершенно другой земельный участок. Важно ответственно отнестись и к выбору, и покупке участка!

II. Инженерно-геодезические изыскания (топосъемка) для проектирования дома

Инженерно-геодезические изыскания или топографическая съемка земельного участка (сокращённо «топосъёмка») представляют собой комплекс работ, с помощью которых выполняются измерения геодезических точек земельного участка, на котором будет строиться будущий дом, для последующего создания топографических планов.

  • получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
  • подключения дома к коммуникациям;
  • выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.
  • исследование земельного участка;
  • определение пространственных характеристик местности;
  • поиск подземных коммуникаций с последующим выполнением съёмки;
  • создание схем прокладки инженерных сетей с последующей разработкой топографического плана;
  • оставление отчетов в соответствии с полученными данными и сведениями.

Инженерно-геодезические изыскания желательно проводить на стадии проектирования. То есть на стадии разработки эскизного проекта дома. Именно в начале разработки стадии эскизного проекта архитектор и заказчик согласовывают расположение дома на земельном участке.

Нужна ли топографическая съемка?

Топосъемку можно выполнять в любое время года с помощью прибора тахеометра, который должен иметь свидетельство, получаемое после прохождения регулярных проверок на точность. Порой возникает сомнение, нужна ли вообще топосъемка. Есть возможность обойтись без неё?

  • выборе высоты ступеней или количества ступеней для конструкции крыльца;
  • закладке отметки уровня земли продухов для вентиляции цоколя. Это приводит к тому, что зимой они часто бывают завалены снегом;
  • расчете количества материалов для строительства цоколя. Может оказаться, что необходимо больше, чем рассчитывали, или меньше – и зря потратили деньги;
  • определении точки подключения коммуникаций к основным сетям.

III. Инженерно-геологические изыскания (геология) для проектирования

Инженерно – геологические изыскания или «геология» содержит ряд мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий земельного участка для будущего строительства объектов, которые объединяют геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение, а также позволяют составлять прогнозы возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологией земельного участка.

На заметку! Только инженерно-геологические изыскания позволяют получить необходимую информацию для проектирования будущего фундамента и прокладки подземных коммуникаций с учетом определённых особенностей грунтов данного участка.

Создавая проекты домов под ключ, необходимо учитывать эти обстоятельства. Именно они помогают произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованной стоимости фундамента. И, тем самым, сделать проект оптимально выгодным по соотношению цена/качество.

Если инженерно-геологические изыскания не проводились, расчет несущих конструкций дома будет выполняться по усредненным или табличным показателям, характеристика которых соответствуют типу грунта данного участка. Такие показатели могут иметь существенные отличия от реальных свойств грунтов на выбранном земельном участке.

проекты частных домов

Подробный анализ вышеперечисленных документов позволяет понимать, что, разрабатывая проекты домов, существенно заказчики существенно экономят. Сокращаются материальные траты, уменьшаются сроки строительства. А значит, мечта о собственном жилье становится более реалистичной. Проект малоэтажного дома

Заключение

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что проект под строительство дома по срокам будет выполняться намного быстрее, если у заказчика уже есть видение архитектурного стиля будущего жилья. При этом, конечно, хорошо бы учесть ландшафтные особенности участка и климатические условия местности.

Не секрет, что некоторые дизайнерские решения предполагают использование определенных материалов. Это тоже должно учитываться еще на стадии создания проекта: при расчете несущих конструкций дома, фасада и создании ландшафтного дизайна. Респектабельность и хороший вкус Заказчика и профессионализм проектировщиков в данном случае являются самыми лучшими помощниками.

Об устройстве интерьера дома мы обязательно поговорим в одной из наших следующих статей.

Планировка частного дома: обзор лучших дизайн-проектов, схемы, идеи, новинки, фото и рекомендации от дизайнеров

Проект дома с отличной планировкой – это тип рисунка, на котором представлен вид сверху: где находятся окна, входы, лестницы, сантехника, и даже мебель. В моде сейчас продажа участков земли с утвержденным проектом. Можно создать фото планировки дома еще до его строительства (Интернет проектирование).

Содержание

Дизайн домов в колониальном стиле

Дома в колониальном стиле могут отличаться классическими деталями, такими как портики с колоннами или фронтонами, а также многослойные двойные окна со ставнями. Внутри колониального дома вы обычно обнаружите центральный лестничный холл, гостиную, напротив – столовую, и кухня сзади дома.

Если вы ищете дизайн для семейного отдыха, который делает развлечения особенным, то план дома в колониальном стиле может быть именно тем, что нужно!

Европейский стиль: планы замковых домов

Если вы поклонник Игры престолов, то эти планы домов в замке могут вам понравиться. За их элегантным экстерьером скрываются современные открытые этажи (с достаточными удобствами), большие кухонные острова, домашние офисы и многое другое.

Кабинет на основном уровне можно использовать как удобный домашний офис. Обратите внимание на большую главную спальню, которая выходит в частный дворик – это отличная планировка дома.

Дизайн двухэтажного дома с открытой планировкой

Вам понравится супер открытая планировка этого дома в замке. Кабинет можно использовать как домашний офис, а крытая веранда – идеальное место для отдыха после долгого дня. Обратите внимание на гардеробную в главном люксе. На втором этаже расположены чердак, бонусная комната и две дополнительные спальни (каждая со своей ванной комнатой).

Планировка небольших домов, которые мы любим

Доступные и простые в строительстве планировка небольших домов не тратит впустую места, но дает удобные жилые помещения. Современному фермерскому дому придает стильную привлекательность бордюр с обшивкой из досок и обрешеткой и уютным крыльцом.

Гараж на две машины предлагает дополнительное место для хранения при необходимости. Скромные квадратные метры и небольшая планировка делают его доступным для строительства.

В каждой спальне есть гардеробная! Благодаря открытой планировке все выглядит современным, с островной кухней с видом на большую комнату. В главной спальне есть гардеробная, двойная раковина и просторный душ. Не пропустите прохладную террасу на втором уровне.

Огромный жилой дом гаражного типа

Гаражного жилого дома занимает живописный участок. Стены окон пропускают свет внутрь, освещая открытую планировку. Кухня открывается прямо в жилое пространство для беспрепятственного перехода.

Спальня расположена в задней части планировки, что обеспечивает дополнительную конфиденциальность, и в ней есть большой шкаф. Наслаждайтесь жизнью на свежем воздухе на прохладном балконе.

Дом с мансардой

Планировка дома с мансардой – самый популярный выбор большинства инвесторов, решивших построить дом в России.

Планы таких домов популярны по экономическим причинам – они лучше всего подходят для реализации, не требуют такого большого участка, как бунгало, и при этом имеют человеческий масштаб, чем исторические дома – благодаря карнизу, спускающемуся под крышу.

Дома с чердаками меньше защищают сад, что на небольшом участке может иметь большое значение. И, наконец, большинство положений в планах муниципальных образований предусматривают особняки, дома с мансардой, с относительно острым углом наклона крыши.

В нашем предложении вы найдете как дома с двускатной крышей, так и с шатровой крышей, с мансардными окнами. Дома с мансардой с традиционной архитектурой и современной планировкой. Приглашаем ознакомиться с нашим предложением.

Двухэтажный план дома

Типичный дизайн дома в долгой истории строительства дома – это популярный и актуальный двухэтажный план дома. Планировка двухэтажного дома может включать широкий спектр архитектурных стилей.

Сопровождается различными ценовыми категориями, чтобы соответствовать разнообразным вкусам, индивидуальности и семейным требованиям наших клиентов. В условиях постоянно растущей потребности разделить работу, отдых, двухэтажный дом предлагает много места для гибкой семейной жизни в теплой, уютной обстановке, специально разработанной для отдельных семей.

Драматическая и величественная высота потолков и комнат, формальные и / или непринужденные жилые помещения, экстравагантный или практичный дизайн комнат, а также добавление многофункциональных и дополнительных зон в двухэтажных домах столь же разнообразны, как и люди, которые их занимают.

Это творческое полотно позволяет домовладельцам практически индивидуально оформить свое пространство в доме своей мечты; часто, не жертвуя приватностью или пространством.

Многоэтажные дома предлагают уровни жизни, которых нет в других типах домов, с особым очерченным пространством для развлечений, сна и доступностью пристроенного открытого пространства для детей.

Как самостоятельно сделать планировку дома?

Планировка дома с размерами осуществима на бесплатных платформах по созданию дома в Интернет. После этого можно сделать снимок и отдать застройщику, чтобы было понятно, что требуется от него.

Необходимо понимать, что проект-онлайн не может служить настоящим проектом. Застройка осуществляется по разработанному архитектором и утвержденным архитектурной комиссией проекту. Ваш онлайн-проект может быть прообразом настоящего проекта, но для этого его необходимо отнести к архитектору.

Различия между домами связаны не только с используемый материал, материала, качества обработки, изоляции и связи. Большой уделяет большое значение также то, что область занимает строительство: непосредственно влияет на функциональность структуры и возможности, которые арендаторы будут иметь после.

Проект дома 8 на 10 м очень популярны. Такие структуры являются компактным и экономически эффективным (из-за малых размеров здания и украшения не оставит много денег), и общая функциональность не страдает вообще. Дом со сторонами 8 и 10 метров, хорошо расположен на очень маленьком клочке земли, можно получить строго индивидуальный макет.

Архитекторы умудряются гармонично вписываться в планы всех самых важных места, даже добавить в квартиру на чердаке или в подвале. Много вариантов домов такого типа может содержать веранды и гаража.

Виды проектов дома

Многие люди мечтают иметь свой собственный дом – вдали от городской суеты, с русской баней, приусадебным участком, бассейном и песочницей для детей. В принципе, построить такой дом вполне реально – необходимо приобрести земельный участок и заказать строительство самого дома. Однако тут многие лица сталкиваются с вопросом: какой дом построить, где взять проект дома и как вообще выбрать правильный и наиболее подходящий для себя?

Можно указать три самых распространённых видов проектов домов:

Виды проектов дома

Наиболее распространённым проектом является типовой проект дома.

Типовой проект дома

Типовой проект – наиболее продуманное, просчитанное и подходящее для большинства клиентов строительное решение дома. Является вполне доступным вариантом для большинства заказчиков, отличается дешевизной – в виду того, что не требует дополнительных затрат времени на усовершенствование уже разработанного проекта. Застройщику не придётся тратиться на архитектора, типовой проект может в итоге обойтись на 5-20% дешевле индивидуального.

Наиболее крупные фирмы в настоящий момент имеют достаточно большое портфолио готовых типовых проектов с различными стилями, конфигурациями и техническими особенностями. Готовый типовой проект необходимо привязать к местности и можно приступать к строительству – не возникает необходимости тратить время на разработку нового проекта. Очевидным плюсом типовых проектов является и тот факт, что такие постройки уже протестированы временем, застройщикам давно известны их недостатки, и они быстро устраняются при строительстве новых домов.

Недостатком типовых проектов может стать именно местность, на которой будет возводиться дом. Не всегда такой проект можно приспособить к условиям земельного участка: свойство грунта, наклонность участка, возможность подведения необходимых коммуникаций. Ещё одним недостатком типового проекта является невозможность заменить конструктивность дома: перенести несущие стены, систему канализации и отопления и проч. Однако такой недостаток не является критическим для клиента, они просто приспосабливают свои желания к уже существующему эскизу и могут изменить пространство дома с помощью внутренних перегородок или уникальным дизайном и мебелью. Поэтому в отношении типовых проектов можно сделать следующий вывод: не смотря на дешевизну и скорость возведения объектов по таким проектам, они не дают свободу творчества клиентам и ставят их в определённые рамки.

Эскизный проект

Эскизный проект – картинка небольших размеров, которая отражает внешний вид будущего дома. Данный проект не предусматривает особенностей планировки, технических решений; отличает их дешевизна на рынке проектировочных услуг, так как представляют собой ориентировочные данные. Но именно такой эскизный проект помогает архитектору понять, что именно хочет клиент и в каком направлении работать.

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект дома

Индивидуальный проект – это документ, который разрабатывается исключительно с предпочтениями клиента. Такие проекты выбирают лица, которые основательно подходят к строительству жилого помещения, хотят сочетать там все необходимое для жизни, продумывают каждую мелочь. Индивидуальные проекты гарантируют эксклюзивность дома, его неповторимость и реализацию практически любой архитектурной фантазии. Для создания такого проекта необходимо обратиться к опытному специалисту, который с точностью воплотит в жизнь все мечты заказчика. Грамотный архитектор сможет приспособить любой каприз клиента к техническим возможностям дома. Единственным недостатком такого проекта станет его высока цена – услуги опытных архитекторов стоят очень дорого на сегодняшний день.

При создании проекта любого дома следует учитывать предпочтения клиентом.
Чаще всего к самым распространённым пожеланиям относятся:

  • прострой, сарай – место, где жители дома могли бы хранить хозяйственный инвентарь и старые ненужные вещи;
  • гараж – подземный или расположенный рядом с домом. При проектировании гаража важно учитывать, на какое количество машин он рассчитан, о возможности расширения автопарка клиента;
  • универсальные конструкции, которые предназначены для удобства людей с ограниченными способностями;
  • способность дома к сопротивлению стихии – важный момент, который следует учитывать при строительстве любого дома. Каждый регион и местность обладает своими климатическими особенностями, которые в обязательном порядке рассматриваются при составлении проекта жилого помещения.

Важным моментом, на начале проектирования строительства жилого дома, является выбор заказчиком технологии, по которой будет осуществляться возведение дома. В среднем проект дома будет стоить заказчику от 25 до 100 тыс.руб. В пакет таких документов входит строительная документация, рабочий комплект, архитектурно-строительные чертежи, строительный паспорт и прочая документация, необходимая при строительстве дома. Имея на руках вышеперечисленный пакет, можно смело приступать к строительству.

Важный момент: любое строительство осуществляется на земельном участке; необходимым условием ввода дома в эксплуатацию является целевое назначение земель (дачный участок – для дачного дома, коттеджный участок – для коттеджа). Нарушение правил эксплуатации земельных участков может привести признание построенного дома самовольной постройкой, и в последующем, его снос.

Какие бывают проекты домов

П риступая к строительству дома очень часто, заказчики путаются в том, какой именно проект им необходим и в чем их разница. Давайте разберем классификацию проектов и какие бывают проекты домов.

Эскизными

(содержит архитектурное решение внешнего вида дома и дополнительных строений, которые размещены на земельном участке).

Типовыми

Таких проектов большинство. Это самый дешевый вид проекта. Типовой проект разрабатывается для дома площадью не более 150 квадратов. Обычно типовые проекты содержат стандартные условия – в них не предусмотрена индивидуализация в принципе. Относительно дешевые материалы, стандартные решения, без излишеств и «изюминок». Такой проект обычно доступен по цене.

Индивидуальными

Этот вид проекта содержит полную информацию для строительства дома. Дом и подсобные помещения «вписываются» в земельный участок с учетом всех его особенностей. Такие проекты стоят дороже типовых, но в процессе строительства затраты окупаются сторицей.

Эксклюзивными

Эксклюзивные проекты разрабатываются для постройки больших земельных участков комплексами строений. Обычно это поместья площадью от нескольких гектаров. Это самый дорогой вид проекта для строительства.

Эскизный проект дома

Э скизный проект дома разрабатывают для определения архитектурного решения по конкретному дому. Эскизный проект чаще называется предпроектными работами.

Обратите внимание! Если вы решите провести в дом инженерные сети, вам понадобиться дополнительная разработка проекта инженерных решений. Это необходимое условие для оформления разрешительных документов.

Важно помнить! Эскизный проект дома состоит из двух частей – графической и текстовых материалов (в виде Пояснительной записки).

Г рафическая часть эскизного проекта содержит графическое изображение архитектурного решения дома. Эскизный проект достаточно детализирован – он дает полное представление о фасадах дома, его внутреннем функционале, поэтажные планы и т.д.

В текстовой части проведена полная расшифровка чертежей, дана исчерпывающая информация про материалы, которые рекомендуется использовать при строительстве, схему устройства крыши, данные по энергоэффективности, пожарной безопасности и т.д. Однако эти данные не разрабатываются в виде отдельных разделов эскизного проекта, как это бывает в проектах других видов.

Типовой проект дома

С амый распространенный вид проекта, который содержит все по — минимуму. При относительной дешевизне, типовые проекты пользуются заслуженной популярностью у застройщиков. Застройщику достаточно определиться в этажности, количестве комнат и виде крыши – разнообразнейшие проекты позволяют подобрать вариант, который максимально близок к мечте. Далее выбор проводится по заданным параметрам.

Н едостатком использования готового типового проекта является их обезличенность и распространенность. Обычно в кварталах сплошной застройки встретить одинаковые проекты можно в пределах пешей доступности. Вторым недостатком можно считать необходимость наличия «усредненного» земельного участка – без холмистости, и глубина залегания подземных вод на котором не является проблемной.

Обратите внимание! Зачастую переделка или доделка типового проекта под индивидуальные условия заказчика обходится дороже разработки индивидуального проекта дома.

Индивидуальный проект дома

Э тот вид проекта содержит полную информацию о доме, который планируется строить. Содержит около 100 страниц. Включает графическую часть, инженерные расчеты.

Обратите внимание! Бюро технической инвентаризации и кадастра, как компания, профессионально оказывающая услуги проектирования в Москве и Московской области, рекомендует заказчикам заказывать именно этот вид проектной документации.

П ри заказе этого проекта застройщик получает полный комплект необходимой документации для работы строителей, получения разрешительной документации. Кроме этого ориентировочные сметы на строительство позволяют рассчитать необходимую сумму для финансирования строительства. При необходимости архитектором рассчитывается этапность застройки.

Д ругими словами, заказчик проекта получает профессионально исполненное руководство по строительству дома своей мечты, из тех материалов, которые он хочет с учетом всех нюансов земельного участка.

К недостаткам этого вида проекта можно отнести сроки его создания (в зависимости от сложности поставленной задачи и сроков согласования с заказчиком) и относительно высокую стоимость. Стоимость разработки индивидуального проекта дома может колебаться от 8% стоимости строительства и выше.

Эксклюзивный проект дома

Э то самый дорогостоящий вид проекта. В создании такого проекта заинтересованной стороной выступают владельцы крупных земельных участков. Обычно такие проекты выполняют ведущие архитекторы и архитектурные бюро.

Э ксклюзивные проекты выполняются в одном экземпляре. Концепция такого дома выбирается архитектором с учетом всех пожеланий заказчика. В целом, кроме эксклюзивности и масштабов проектирования, разработка эксклюзивного проекта дома напоминает индивидуальный проект. Сроки исполнения эксклюзивного проекта зависят от объемов работы, а цена обычно втрое превышает цену разработки индивидуального проекта.

Подводя итоги…

М ы разобрали с вами какие бывают проекты домов и чем они отличаются друг от друга. Какое бы решение вы не приняли о разработке проекта застройки, помните – в Бюро технической инвентаризации и кадастра всегда готовы вас проконсультировать и предложить услуги по разработке проектов дома любого вида. Мы открыты для сотрудничества в Москве и Московской области, у нас работают лучшие профессионалы.

Обратите внимание! Мы проводим предварительное консультирование заказчиков.

Нет предела совершенству, а с нами — нет невыполнимых проектов! Обращайтесь!

Всегда рады Вам помочь!

Инженеры «Бюро технической инвентаризации и кадастра» рассматривают дела, касающиеся межевания за одну неделю. Вам предстоит заплатить только за выпуск объявления в газете. Наши сотрудники подошьют в дело экземпляр публикации и сдадут его в кадастровую палату, а Вы получите на руке новый паспорт. С помощью нашей компании Вам больше не придется бегать по соседям и собирать подписи, изводя себя их отказами и розысками

Виды проектов

Какой выбрать тип проекта для постройки дома – простой недорогой или развернутый строительный проект?

У Вас появился земельный участок на котором планируете строительство дома. Как известно, любое строительство начинается с проекта и Вы решили заказать проект дома. Какой можно сделать проект дома? Заказать простой недорогой или не поскупиться на хороший рабочий проект для строительства?

Рынок услуг предлагает несколько видов проекта по составу (разделы проекта):

    (начало, самый простой и недорогой вид проекта) (архитектурные решения, проект доработан с учетом технологии строительства, является платформой для дальнейшего расчета и выбора наиболее оптимальных конструктивных решений) (рабочая документация для строительства, с учетом условий и технологии строительства, на основании расчетов, разрабатываются наиболее оптимальные конструктивные решения для постройки дома) (инженерные решения)
  • благоустройство территории
  • смета (расчет стоимости строительства)

Если все эти части объединить, то получим полный комплект проектной документации.

Виды проектов и их наиболее распространенные способы применения в малоэтажном домостроении:

  • необходим сделать бюджетный вариант проекта, только для получения разрешения на строительство или реконструкцию
  • необходимо узаконить самовольные постройки (самострой)
  • застройщик нанимает строителей, полагаясь на их опытность (очень смелое решение)

P.S. эскизный проект – это начальная стадия, которая отражает глобальные объемно-планировочные решения (планировка, форма и т.п.), предназначен только для получения разрешительной документации и не подойдет для строительства. Применяя эскизный проект для того, что бы построить дом, в лучшем случае, рискуете получить необоснованный перерасход строительных материалов, завышение объемов работ и, соответственно, стоимости строительства (очень недорого построить дом не получится). В худшем случае – получите аварийно-опасное строение.

Архитектурный проект (архитектурные решения, выбор предварительных решений с учетом технологии строительства) можно сделать когда:

  • необходим недорогой вариант проекта, который возможно применить для постройки дома
  • необходима минимальная информация для составления сметы
  • планируется дальнейшая разработка строительных разделов проекта

P.S. архитектурный проект сочетает в себе все функции эскизного проекта, но является более доработанным и содержательным, включает часть информации важной для строительства (основа для проведения дальнейших расчетов). Многие проектировщики, архитекторы выдают архитектурный проект за недорогой строительный, привлекая застройщика более низкой ценой проектной документации. Выбирая для постройки дома архитектурный проект необходимо осознавать, что важные конструктивные решения принимаются строителями без должного расчета (в самом лучшем случае пользуются сомнительными онлайн калькуляторами, строительные работы выполняются по сложившейся за годы практике, что далеко не всегда правильно), а Вы доверяете их опыту. Так же, но в меньшей степени, возможно необоснованное завышение объемов работ и строительных материалов для перестраховки (увеличивается стоимость строительства), которая не до конца исключает риск совершения строительных ошибок. Совсем недорого построить дом не удастся.

Строительный проект (конструктивные решения, полностью подтвержденные и проверенные расчетом, разработанные в частности к заданным условиям) нужно сделать когда:

  • необходимо разумно сэкономить на строительстве (для тех кто считает деньги, недорого построить дом)
  • для постройки дома нанимают квалифицированных строителей, знающих свое дело (рабочие работают, руководит и контролирует прораб)
  • застройщик, готов с головой погрузиться в проект и самостоятельно руководить процессом строительства (взять на себя функции и обязанности производителя работ (прораб))
  • планируется наем независимого специалиста (прораб, технический и авторский надзор), который будет осуществлять технический надзор за соблюдением проектных решений при постройке дома
  • достаточно сложные условия и объект строительства

P.S. строительный проект всегда окупает стоимость предпроектных и проектных работ, за счет расчета и выбора наиболее оптимальных решений (в большинстве случаев, только на стадии расчета фундамента экономится сумма, с избытком перекрывающая затраты на проектные работы). Безусловным преимуществом строительного проекта является наличие конструктивных решений, основанных на расчетах, а так же различного рода спецификаций и ведомостей, которые при грамотном подходе сыграют важную роль в организации строительного производства. Дает возможность надежно и недорого построить дом.

Прораб – это, в первую очередь, владеющий знаниями специалист, подкованный в сфере строительства человек, обычно с техническим строительным образованием, свободно владеющий техникой чтения строительных чертежей высокой сложности, умеющий работать с нормативной и технической документацией (договариваться с Заказчиком и изучить расценки на строительные работы многим по силам).

Все строители профессионалы предпочитают строительный (рабочий) проект, с которым удобно и комфортно работать.

Недобросовестные строители предпочтут недорогой проект с минимальным содержанием (за строительные ошибки можно не отвечать – нет в проекте нет ответа и гарантий, объемы работ и расход материалов можно сделать каким угодно).

Инженерные решения (вода и канализация, отопление и вентиляция, газоснабжение, электрооборудование) в малоэтажном строительстве:

    некоторые виды работ можно выполнять только при наличии специальной лицензии (проектирование и монтаж сетей газоснабжения, подключение к центральным линиям водо- и электроснабжения)

зачастую проектируются и рассчитываются исполнителями (подрядчиками), которые специализируются на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (так как в основном расчет не самый сложный либо проектные работы более трудоемки чем сам монтаж, включают в стоимость услуг)

P.S. в строительной сфере деятельности инженерные сети относятся к специальным видам работ и выполняются субподрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В малоэтажном строительстве, обычно нет потребности в сложных расчетах по инженерным сетям, а весь расчет чаще заключается в подборе оборудования по объемно-планировочным показателям здания и формировании спецификаций комплектующих (бывают исключения – когда трудоемкость проектных работ превышает трудоемкость монтажа систем).

Благоустройство территории в малоэтажном строительстве заключительный этап обустройства объектов усадебной застройки (забор, вертикальная планировка участка, газоны, отмостка и пешеходные дорожки, автостоянки, цветники и зеленые насаждения, другие элементы и малые формы благоустройства). Детальный проект всегда гарантирует защиту от недобросовестных строителей (дорогой проект – недорого построить).

Смета (расчет стоимости строительства) в малоэтажном строительстве делается:

  • для получения в банке недорогого льготного кредита на строительство (стоимость в базовых ценах)
  • для оценки реальной стоимости строительства в текущих ценах и учета денежных средств по оплате за выполненные работы (рассчитывается и подписывается сторонами при заключения договора на строительство)

P.S. смета для получения льготного кредита отражает условную стоимость строительства, которую обычно подгоняют под возможную сумму кредитного займа (зависит от установленной государственной базовой стоимости для постройки 1 м2 жилья, состава семьи и положенных кв. м. на одного человека).

Какой проект Вы выберете, такой и дом построите! Все выше перечисленное – типы проектов, их применение и характеристики, является моим опытом, сложившимся в результате многолетней деятельности в сфере строительства. Возможно прочитанное побудит будущего застройщика поразмыслить и принять обдуманное взвешенное решение при постройке дома.

Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

ДеньВремя работыПерерыв
Понедельник08:00 — 19:00
Вторник08:00 — 19:00
Среда08:00 — 19:00
Четверг08:00 — 19:00
Пятница08:00 — 19:00
Суббота08:00 — 19:00
ВоскресеньеВыходной

* Время указано для региона: Беларусь, Минск

Информация для покупателя

ул. Зеленая, 55-23, г. Скидель

Дата регистрации в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр

Номер в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр, Республика Беларусь

Ссылка на основную публикацию