09.02.2022

Замена стояка канализации в квартире – когда требуется, правила монтажа, инструкция как демонтировать старый

Порядок и инструкция по замене стояка

Со временем замена стояка канализации в квартире многоэтажного дома становится необходимостью. При проведении этих работ учитывают некоторые тонкости, имеющие отношения к управляющей конторе, оплате и монтажу.

Когда пора менять канализационный стояк

В многоквартирных домах, построенных несколько десятилетий назад, канализационные трубопроводы чугунные. Несмотря на прочность материала, он за десятилетия эксплуатации приходит в негодность, появляются трещины и протечки сквозь них.

Типичной проблемой для тяжелых конструкций является просадка стояка под собственной тяжестью вследствие некачественной заделки трубы в перекрытии и плохого крепления. Это заметно по неокрашенной полосе трубопровода под потолком. Герметичность соединения нарушается, с потолка начинает капать. В нижней части стояка может разрушиться раструб, появляется еще дополнительная точка протечки. Нарушается также герметичность с горизонтальными трубами подвода.

Главная причина, по которой меняют стояк – его непригодность. Замена часто выполняется после аварии, в результате чего приходится не только менять трубу, но и делать ремонт в квартире. Поэтому многие хозяева, предвидя возможные последствия, проводят работы заблаговременно. Можно дождаться плановых работ, но неизвестно, доживет ли до того времени труба.

Кто обязан поменять стояк

Коммуникации МКД, которыми пользуются все жильцы (или часть, например подъезд), относятся к общедомовой собственности. В Постановлении Правительства № 354 от 06.05.2011 г. есть перечень канализационных элементов, которые являются общим имуществом жителей. В этом списке канализационные стояки с уголками, крестовинами, раструбами до первого стыковочного узла. Все трубы, что дальше – имущество проживающих в квартире людей.

Существует ряд других документов, регулирующих обслуживание домового имущества, находящегося в общей собственности:

Постановление Правительства № 491 от 08.08.2006 г.;
Методическое руководство от 02.04.2004 г.;
Постановление Госстроя от 27.09.2003 г.

Согласно этим документам обязанности по ремонту общей собственности возлагаются на компании, управляющие жилыми домами. Владельцы передают ей право распоряжаться общедомовой собственностью. Различий между типами собственности жилья не делается: государственные, муниципальные, приватизированные дома в этом отношении пребывают в равных правах.

За чей счет будут менять стояк

Работы в многоквартирном доме оплачиваются из различных источников:

При плановой замене за счет жилищной конторы. В бюджете организации предусмотрены средства для капитального ремонта.
При аварии или для ее предотвращения – на средства управляющей конторы. В коммунальных платежах жильцов часть средств предусмотрено на обслуживание дома.
Если владелец, наниматель жилья проводит замену стояка по своей инициативе, материалы и работу оплачивает он сам. Это при условии, что система в доме функционирует нормально, необходимости в замене нет.
В муниципальном жилье все работы и материалы оплачивает владелец – орган местной власти, который сдает квартиру нанимателю.

Управляющая контора заменяет стояки после подачи заявления жильцами, осмотра сантехниками. Бесплатно проводится замена всех элементов, которые относятся к общей собственности. Если требуется заменить часть канализации, которая находится дальше первого соединения со стояком, оплачивают жильцы. Это их собственность, они отвечают за нее лично.

Бывают случаи, когда владелец самостоятельно внес изменения в канализацию, она много лет работала нормально. Когда случилась поломка, пришло желание отремонтировать за счет УК. Если обнаружится, что хозяин по собственной инициативе вмешался в работу канализации, ему не только будет отказано в бесплатном ремонте, но придется заплатить за последствия аварийной ситуации.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Существуют типичные ситуации, когда в замене труб отказывают:

Долги по коммунальным платежам. Такие жильцы не оплачивали авансом будущие ремонтные работы. Замену им производят, если долги погашены и при аварийной ситуации. Однако сантехники по указке руководства УК могут поставить гладкую трубу без отводов – канализация в квартире будет отключена.
У хозяина появилось желание поменять стояк по причине перепланировки, улучшения дизайна и т.п. Если замена не предусмотрена графиком, ему могут отказать. Тогда остается взяться за дело самостоятельно, помня о возможных последствиях.
Если ранее проводилась замена стояка хозяином, УК тоже может отказать в ремонте.

Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире

Самостоятельная замена трубопроводов проводится в большинстве случаев до аварийной ситуации. У владельца возникает желание заменить металлические трубы более современными материалами, внести изменения в планировку санузла.

Старая канализационная система многих не удовлетворяет:

частые засоры;
специфический запах;
громкий звук от слива.

На поверхности чугунных труб оседает жир, уменьшая пропускную способность. Самое опасное место – тройник, который из-за осевших пищевых остатков начинает коррозировать, появляются трещины, протечки, затопления соседей. Профилактика помогает мало, нужны радикальные меры – замена стояка полностью или отдельных элементов.

Проводя самостоятельные работы, необходимо:

известить жилищную контору, независимо от того, что замена проводится за личные средства;
лично сказать соседям, попросить не пользоваться канализацией;
перекрыть воду на стояке.
Время для ремонта лучше выбрать рабочее, когда в доме минимальное количество жильцов.

Перед монтажом закупают трубы соответствующего диаметра и другие необходимые элементы. Начинают с демонтажа старых коммуникаций, устанавливают новые. Вместо стальных и чугунных монтируют пластиковые. Это материал, применяемый в современных домах. Трубопроводы монтируют открытым способом или прячут в стены. Закрытый вариант может причинить неудобства, если система не будет нормально работать. Тогда придется снимать облицовку, добираться до стояка.

Полимерные трубы, как и чугунные, с раструбом. Каждую за горловину крепят к стене хомутами, чтобы избежать расстыковки. Места соединений герметизируют. Это предотвратит утечки и проникновение запахов. Для металлических труб используют пропитанный маслом шнур. Уплотнение пластиковых элементов осуществляется резиновыми кольцами. После установки труб подключают сантехнику.

Что необходимо для замены стояка в квартире своими руками

Замену канализационных труб удобнее проводить по составленной схеме. На нее наносят точки слива, учитывают все трубопроводы, подлежащие замене. Рулеткой измеряют расстояния, наносят на план. По схеме подсчитывают количество необходимых материалов.

Чтобы избежать трудностей при монтаже, придерживаются требований к размерам и качеству изделий:

Диаметр трубы для унитаза не менее 100 мм, в других местах – 50 мм. Длину изделий подбирают, чтобы пришлось меньше укорачивать. Стандартные размеры: 0,3–3,0 м.
Гофры раковин, ванной подбирают по размеру сифонов. Для стиральной машины диаметр 20–25 мм. Унитаз также удобно подключить гофрой.
Тройник с отводом под разными углами в зависимости от необходимости. Диаметр должен соответствовать размеру раструба.
Крестовина. Через нее подключают 2 сантехнических прибора, тогда как к тройнику только 1.
Ревизионные люки – короткие тройники с крышками на резьбе. Через них прочищают канализацию при засорах.

Все трубы, отводы продаются вместе с манжетами, которые подходят по размерам. Приобретать уплотнители отдельно нет необходимости.

В работе понадобятся болгарка, перфоратор, лом, стамеска, молоток, нож.

Монтаж пойдет скорее, если пользоваться силиконовым герметиком, чтобы устранить щели, дыры и т.п.

Какие трубы выбрать

Когда меняют стояк, вместо чугунных труб устанавливают полимерные из полипропилена или поливинилхлорида, реже полиэтилена. Они обладают такими свойствами:

Полипропилен для внутридомовой канализации применяется часто. Трубы из него долговечные, выдерживают температурные перепады.
Поливинилхлорид прочный, устойчивый к ультрафиолету. От нагревания ПВХ начинает выделять вредные вещества, но для канализации подходит.
Полиэтилен долговечный, трубы хорошо выдерживают гидроудары.
Внутренняя поверхность всех видов полимерных труб гладкая, что дает меньше возможностей для образования засоров и наростов.

Пластиковые изделия имеют фасонные части для соединения элементов. С одной стороны делается раструб, куда вставляется конец следующей трубы или тройника. Надежное уплотнение обеспечивает резиновое кольцо.

Изделие при необходимости укорачивают, воспользовавшись ножовкой по металлу. На отрезанном конце снимают фаску, чтобы при стыковании не повредить манжету. Изнутри обязательно снимают заусеницы, иначе за них будут цепляться нечистоты, постепенно нарастая в объеме.

В отдельных случаях хозяева предпочитают заменить старый чугунный стояк новым из такого же материала. Их привлекает долговечность чугуна, надежность. Некоторые думают, что столкнутся с трудностями стыкования пластика с металлом. Сложностей здесь нет: существуют специальные переходники.

Как правильно демонтировать стояк

Демонтаж может проводиться, захватывая межэтажное перекрытие или не затрагивая его. Они различаются только необходимостью вскрытия технологического отверстия в плите в одном случае. Остальные моменты аналогичные.

Работу проводят осторожно, избегая сильных нажимов, ударов, раскачиваний – чугун от них легко разрушается. Это может произойти не только в собственной квартире, но и у соседей. Оптимальный вариант, когда стояк меняют на всех этажах одновременно, но согласовать это со всеми жильцами проблематично.

Схема демонтажа

Если соблюдать все правила демонтажа, он пройдет без проблем. Начинают с выполнения надрезов болгаркой. Первый делают, отступив 10 см от потолка, второй – на высоте 1 м от пола. Нижний надрез выполняют не круговым, а по спирали. Это необходимо для того, чтобы труба своим весом не заклинила отрезной круг. По сделанному разрезу проходятся зубилом, ударяя по нему молотком. Затем аккуратно простукивают надрез только кувалдой – труба должна лопнуть по нему.

Освобождают стояк от креплений, действуя по обстоятельствам: разрезают, срубают, ломают. Снимают трубу.

Из раструба удаляют отрезок стояка. Их герметизировали шнуром с пропиткой или заливали серой. При первом способе труба выходит без приложения особых усилий, если ударять ее резиновым молотком и легко раскачивать. Конец упаковочной веревки захватывают пассатижами и понемногу вытягивают, чтобы облегчить демонтаж.

Если герметизация проведена серой, извлечение стояка из раструба проблематично. Такие приемы, как в первом случае, могут привести к разрушению трубы у соседей снизу. Берут паяльную лампу или газовую горелку и хорошо прогревают соединение. Серная масса размягчается, теперь трубу расшатывают и вынимают. Для работы понадобится противогаз, потому что испарения, образующиеся от нагрева серы, ядовитые.

Важно, чтобы стояк вышел, не лопнув. Если это случилось, берут большую плоскую отвертку и расширяют щель между раструбом и остатками стояка. В нее заливают растворитель. Через несколько минут начинают постукивать по трубе молотком через деревянный брусок, стараясь раскачать. Из щели понемногу вынимают уплотнитель, освобождая от него тройник.

Раструб очищают от остатков герметика, пользуясь стамеской. Когда твердые частицы удалены, внутреннюю поверхность зачищают щеткой по металлу и наждачкой. Важно, чтобы она была гладкой. Это необходимо для качественного соединения с пластиковой трубой.

Если возникла необходимость демонтировать трубу из перекрытия, требуется согласие соседей. Применяют перфоратор, расчищают технологическое отверстие. После проведения работ его заливают монтажной пеной.

Как собрать новый стояк

Для сборки нового стояка, кроме пластиковых труб, понадобятся:

тройник;
манжеты для уплотнения соединения между чугунной и пластиковой трубой;
компенсационный патрубок на переходе от чугуна к пластику;
хомуты для крепления стояка.

Монтаж проводится по такому алгоритму:

В отрезок трубы под потолком и раструб возле пола вставляют манжеты.
Снизу подсоединяют тройник, сверху – переходник. Если соединение получилось свободным, уплотняют силиконом.
Устанавливают хомуты. Для квартиры со стандартными по высоте потолками достаточно
В раструб тройника устанавливают компрессионный патрубок. Это обязательное условие для соединения металлической трубы с пластиковой.
Собирают стояк, проводят предварительную примерку. Если требуется, обрезают трубы. Снимают фаску, очищают внутреннюю полость от заусениц. Чтобы облегчить монтаж, концы труб смазывают жидким мылом.
Устанавливают стояк, закрепляют хомутами.

Подключают сантехнику, проверяют на протекание.

Если самостоятельно выполнить ремонт не получается, а управляющая компания не отвечает на заявку, обращайтесь в «Сомато». Наши специалисты быстро оценят ситуацию, подскажут какие материалы необходимо купить, установят новый стояк и оставят за собой только чистоту и исправную сантехнику.

Специалисты компании ООО «СОМАТО» помогут заменить канализационные трубы (стояк). Мы имеем многолетний опыт работ и специальное оборудование. Звоните по телефону +7 (343) 346-81-82 или оставляйте заявку на сайте. Работаем 24 часа.

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
Производит разметку для новых ответвлений.
Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

дата составления договора;
порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
объем выполненных работ и все проведенные действия;
стоимость работ;
наименование исполняющей ремонтные работы;
подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Как и когда нужно менять стояк и трубы в квартире: регламент, за чей счет, особенности ремонта

Канализационные стоки в старых многоэтажных домах монтировались из чугунных труб. Такой трубопровод периодически нуждается в срочном ремонте, поскольку при активном использовании он приходит в негодность. Помимо этого, замена стояка канализации в квартире осуществляется и при капитальном ремонте.

Сегодня на рынке представлено много систем для канализации, выполненных из современных материалов, обладающих рядом преимуществ в сравнении с чугунными. Именно по этой причине домовладельцы предпочитают менять чугунные трубы на пластиковые.

Когда требуется замена канализационного стояка в квартире

Замена стояка канализации в отдельно взятой квартире требуется в случае, когда:

Проходит замена стояка канализации в плановом порядке.
Канализационная труба дала течь и пришла в негодность.
Наниматель или собственник жилья решил не ждать протечек и начал капитальный ремонт, включающий и замену труб.

Куда обратиться?

Правила содержания имущества в многоквартирных домах регулируются государством. В перечень госимущества входит стояк канализации, поскольку труба и отвод от него является общим имуществом дома.

Данные правила указаны в следующих нормативных документах:

Постановление правительства о содержании общего имущества от 8 августа 2006 года за №491.
Постановление Госстроя о нормах тех. эксплуатации жилого фонда от 27 сентября за №170.
Методичка по обслуживанию и ремонту общего имущества от 2 апреля 2004 года.

Все работы по обслуживанию, замене и ремонту производит управляющая компания. Хозяину (арендатору) квартиры достаточно написать заявление, в котором указана причина необходимости проведения работ по ремонту (замене) стояка канализации.

В случае положительного ответа, согласовывается время проведения работ. Хозяин квартиры, в свою очередь, должен обеспечить доступ в оговоренное время.

Важно! Просьба оплатить материалы или работы при ремонте либо замене канализационного стояка на основании того, что он расположен внутри квартиры, является незаконной.

За чей счет меняется стояк?

Поскольку канализационный стояк является собственностью управляющей компании, то его частичная замена или ремонт производится за счет собственников квартир.

Если жильцы не являются таковыми и живут в квартире по договору социального найма, тогда собственником является государство. В данном случае все расходы компенсирует муниципальный бюджет.

Помимо этого, плановая замена стояка канализации может быть профинансирована из средств, которые жильцы ежемесячно отчисляют на капремонт дома.

Если владелец квартиры или наниматель жилья решили поменять исправные коммуникации на более современные по собственному желанию, тогда все материалы и работы оплачиваются самостоятельно.

Такая замена может производиться, к примеру, при перепланировке или при капитальном ремонте квартиры.

Разделение зон ответственности между соседями

Вначале стоит разобраться, кто должен менять стояк в квартире многоэтажного дома при его износе.

В постановлении Правительства РФ №354 в п. 5 указан перечень элементов канализационной системы, который относится к общему имуществу жильцов-собственников.

Стояки и ответвления до первого стыкового соединения.
Канализационные выпуски.
Прочистки (ревизии).
Вытяжные (фановые) трубы.

Важно! Стояк (т.е. трубы, крестовины и тройники, смонтированные на вертикальном канале отвода стоков) относится к зоне ответственности обслуживающий компании или жилищной организации вне зависимости от типа жилья (муниципальное, государственное или приватизированное).

Однако здесь есть несколько нюансов. Жилищно-коммунальные службы вправе отказать в ремонте, если наниматель жилья не платит за квартиру.

Исключение — когда ситуация аварийная и может привести к затоплению. Но даже в этом случае, управляющая компания может произвести замену участка стояка с крестовиной или тройником гладкой трубой, тем самым заглушив отвод на квартиру.

Если в акте указано, что дефект стояка является следствием его естественного износа, все издержки по ремонту несут ЖКХ.

Если стояк ремонтировался самостоятельно и управляющей компанией будет в акте указано, что течь является следствием вмешательства жильца в работу инженерных сетей дома, то все последствия аварии и компенсацию затопленным соседям придется оплачивать собственнику квартиры.

Если замена труб производится самостоятельно — все проблемы, связанные с их ремонтом устраняет так же владелец квартиры.

Что касается засоров, то это — проблема управляющей компании, так как канализационный стояк относится к общему имуществу, соответственно невозможно определить жильца, по вине которого возник засор.

Почему могут отказать в замене стояка и труб?

Существует несколько ситуаций, когда управляющая компания имеет право отказаться проводить замену стояка в квартире:

Когда владелец жилья решил самостоятельно заменить стояк, вне графика работ управляющей компании.
Если у заявителя есть существенные долги по коммунальным платежам (за исключением ликвидации аварийной ситуации). Работы могут быть выполнены только после полной оплаты задолженности.
Если ранее хозяин квартиры менял свою часть стояка самостоятельно.

Важно! Работы по замене труб, проведенные без согласования и контроля жилищно-коммунальной службы, снимают с нее ответственность за обслуживание этого участка.

Как сделать замену своими силами: очередность действий

Для выполнения работ пот замене стояка канализации не обязательно привлекать специалистов.

Если иметь под рукой необходимый инструмент и знать порядок действий, все работы можно выполнить самостоятельно.

Планирование и выбор материала

Для того чтобы самостоятельно заменить стояк, нужно обзавестись:

Пластиковыми трубами с диаметром 110 мм.
Соответствующими креплениями (как правило, используются простые хомуты).
Тройниками с отводами.
Вертикальным уровнем.
Резиновыми деталями (для обеспечения крепления между новой и старой трубой).
Жидким мылом (для плавного вхождения трубы в соединительные детали).

Какие нужны инструменты?

Заблаговременно следует приобрести необходимые инструменты. Для работы понадобятся:

Перфоратор. Он используется для того чтобы вскрыть межэтажное соединение.
Болгарка для резки труб.
Отрезок трубы с фурнитурой.
Хомуты для крепления труб.
Молоток, ножовка, стамеска, острый нож.
Лом, гвоздодер.
Герметик и раствор.

Правила демонтажа старой трубы

Прежде чем начать работы, нужно определить конкретное место установки стояка в квартире, возможно, потребуется замена:

Участков труб, находящихся между этажами.
Труб, расположенных между полом и потолком.

В первом случае необходимо согласование с соседями, так как некоторые манипуляции придется проводить у них в квартире. Однако чаще всего пользуются именно вторым вариантом замены, такие действия выполняются гораздо быстрее и проще.

При проведении ремонта стояка канализации самостоятельно, нужно учесть некоторые организационные моменты:

Управляющую компанию необходимо поставить в известность о проведении работ даже в том случае, если работы осуществляются за свой счет и самостоятельно.
О времени проведения работ нужно оповестить соседей.
На время проведения манипуляций понадобится перекрыть воду и попросить соседей не пользоваться сливом.

Чтобы демонтировать старую трубу необходимо:

Отмерять расстояние 10 см от потолка и 80 см от тройника. Болгаркой сделать несколько горизонтальных надпилов размерами, примерно, по половине диаметра трубы.
Стамеской и молотком сначала ударить в верхний надвил, а после — в нижний. При выполнении таких действий чугунная труба раскалывается и можно легко демонтировать ее среднюю часть.
Трубу под потолком следует закрыть полиэтиленовой пленкой, после чего можно приступать к разбору нижней частит трубы, где могут размещаться тройники.
Используя лом и гвоздодер, можно расшатать крепление тройника. Места, где присоединение выполнялось цементом, освобождают перфоратором.
Оставшиеся обрезки труб необходимо подготовить к монтажу новых элементов трубы. Для этого нужно концы старых труб тщательно отчистить от каких-либо загрязнений и обработать шлифовальной машинкой.

Если демонтажные работы были выполнены правильно, то будет обеспечена надежная эксплуатация нового стояка.

Сборка и установка нового стояка

Все работы по установке нового стояка должны выполняться в определенной последовательности:

Поверх чугунного куска трубы нужно надеть манжетку из резины, обработав место соединения герметиком.
В тройник, находящийся внизу, нужно установить дополнительный переходник.
Чтобы точно отмерить стояк с вставленным компенсатором в тройник, следует поставить его в положение, в котором он будет находиться. Обрезая отрезок, нужно отступать не более пяти сантиметров над раструбом и только после точных замеров можно соединить отдельные части в конструкцию.
Завершающий этап монтажа включает его прикрепление к стене при помощи хомутов. Если это не сделать, то будет риск его сдвига вниз, что может стать причиной разрыва всей конструкции.
Если в процессе замены трубы планируется замена тройника, то компенсатор необходимо установить непосредственно на тройник. Если для устройства трубы используется две трубы, тогда компенсатор следует ставить в место их фиксации.
Независимо от места соединения, необходима обработка герметиком.

На самом деле заменить канализационный стояк не так сложно. В данном случае важно внимание, аккуратность и соблюдение последовательности действий.

Сложности замены трубы между перекрытиями

Когда разрушена канализационная муфта, ремонт заключаться в замене участка трубы между перекрытиями. Для этого понадобятся:

Компенсирующий патрубок.
Прямая труба (либо несколько труб) с общей длиной, чуть меньшей или равной длине участка, который предстоит заменить.

Важно! Пластиковые трубы можно монтироваться в разрыв чугунного стояка. Чтобы правильно их совместить, нужно шероховатую поверхность чугунной трубы зачистить от ржавчины и наслоений краски с помощью металлической щетки или острого ножа. Замена участка стояка из пластика чугунными трубами невозможна.

Разрезать канализационный стояк в двух местах и удалить вырезанный участок.
Разобрать раструбные соединения.
Надеть компенсатор на верхнюю трубу.
Вставить в нижний раструб прямую трубу.
Компенсатор всадить в раструб трубы.
Прочно зафиксировать горловины хомутами.

Когда нижний раструб расположен в перекрытии, можно его не вскрывать. Достаточно добавить к списку необходимых материалов канализационную муфту.

После демонтажа дефектного участка, она надевается на нижнюю часть трубы с предварительно снятой фаской. Дальнейшие манипуляции идентичны описанным выше.

Обзор возникающих проблем и методы решения

Существуют причины, которые способствуют проведению ремонтных работ канализационного стояка.

Течь раструба

Типичная проблема, возникающая, когда уставлен чугунный стояк — разрушение раструба массой, опирающейся на него трубы.

Данная проблема решается двумя способами:

Установкой резинового бандажа. В роли бандаж может выступить бинт-резина, купленный в аптеке либо разрезанная велосипедная камера. Бандаж устанавливается следующим образом: резина наматывается на дефектный участок с заходом на трубу на 10-15 см. Сам бандаж связывается вязальной проволокой.
Заменой участка трубы с раструбом. Порядок действий такой, как и для замены стояка между перекрытиями.

Течь в перекрытии

Нередко причиной течи в перекрытии является просадка нижней чугунной трубы под воздействием собственного веса.

В процессе просадки верхняя труба частично или полностью выходит из раструба нижней, а при заполнении стояка стоками, поступающими с потолка, начинает течь.

Признак такой проблемы — неокрашенная полоса чугуна на стояке под самым потолком.

Причина просадки обусловлена некачественной заделкой технологического отверстия в перекрытии.

Проблема решается так:

На стояк накладывается хомут из толстой проволоки или веревки.
На полу санузла сооружается подпорка из бруса, доски либо другого материала.
Далее используется принцип рычага: труба или лом опирается на подпорку из бруса и заводится под хомут.
Затем труба крепится хомутами к стене. Для временной фиксации можно использовать деревянные клинья, вбитые в нижний раструб.
Далее раструб заново чеканится сальником или каболкой и заделывается цементным раствором.

Засор

Если уровень воды в унитазе поднимается при закрытых кранах — это признак засора канализационного стояка.

Для прочистки стояка используется:

При большем расстоянии — специальная канализационная проволока.
При небольшом (2-3 метра) расстоянии от ревизии до места засора — трос.

Задача — получить доступ к ближайшему тройнику или ревизии, расположенной выше засора.

Важно! Чистить стояк снизу вверх не рекомендуется, поскольку при прочистке нечистоты покроют все вокруг слоем субстанции.

Чистить канализационный стояк лучше вдвоем. В то время как один человек натягивает проволоку или трос и вращает ручку, второй — подает необходимый инструмент к месту засора. Когда вода уйдет, необходимо на обратном ходе троса продолжать его вращать.

Замена стояка канализации выполняется достаточно редко и не представляет собой проблемы. Однако при отсутствии опыта лучше воспользоваться услугами профессионалов, тогда качество работ будет гарантированно высоким.

Порядок и инструкция по замене стояка

Потребность в замене части стояка возникает в следующих случаях:

Была обнаружена течь.
После покупки жилья в многоквартирном доме (МКД), когда новый собственник решает заменить коммуникации, а не ждать возникновения протечек.
Плановые работы.

В домах, возведенных в середине и конце XX века, при сооружении канализации использовались чугунные трубы. Этот материал отличается надежностью, но большинство объектов были построены давно, и сети коммуникаций стали старыми. Часто возникают протечки, требуется ремонт. Он может быть срочным, но чаще всего замену делают в плановом режиме.

Кто обязан поменять стояк

Если дом многоквартирный, часть имущества жильцов является общим. Это относится не только к стояку, но и к отводу от него. Он общий до первого стыка.

Все вопросы, касающиеся содержания имущества, рассмотрены в следующих документах:

Постановление Правительства. Речь идет о документе №491, который был выпущен 8 августа 2006 г.
Постановление Госстроя №170, в нем рассмотрены нормы технической эксплуатации.
Методичка, выпущенная 2 апреля 2004 г.

Все работы по замене общего имущества в МКД должна выполнять управляющая компания. Владелец недвижимости или ее арендатор, чтобы инициировать их начало, должен составить заявление. В нем излагают просьбу, приводя аргументы, почему нужно ремонтировать или полностью менять стояк.

Компания должна рассмотреть обращение, поступившее от гражданина, и дать ответ. Обязательно согласовывается время, когда будут выполнены работы. Владелец недвижимости должен быть дома, чтобы обеспечить мастерам доступ в помещение.

Собственник жилья не обязан платить за работу специалистов и используемые материалы. Если представитель управляющей компании требует оплаты, мотивируя это тем, что стояк находится внутри квартиры, это незаконно.

За чей счет

Платить за замену стояка придется только в том случае, если канализация работает исправно, но владелец недвижимости желает заменить трубы. Например, потребность в этом может появиться при перепланировке помещения либо при капремонте. Во всех остальных случаях платить не нужно.

Стояк относится к общедомовому имуществу, поэтому ремонтные работы выполняют за деньги, которые ежемесячно собираются на содержание жилья. Если же был заключен договор социального найма, это значит, что жилое помещение принадлежит государству. В такой ситуации все средства будут взяты из муниципального бюджета.

Если замена стояка осуществляется в плановом порядке, то деньги берут из средств, которые жители многоквартирного дома отчисляют на проведение капитального ремонта.

Когда квартиросъемщику могут отказать в замене труб

Не стоит думать, что организация сразу согласится на замену.

Она может отказать на законном основании, если наблюдается следующее:

Собственник, подавший заявление, не оплачивает коммунальные услуги. Если у него есть долги, то замена стояка будет отложена до момента их полного погашения. Исключением является лишь ситуация, когда происходит авария.
Утвержден график работ, на основании которого в доме планируется ремонт, но владелец недвижимости собирается менять стояк ранее указанной даты.
Если замена была ранее сделана собственником жилья, он сам покупал трубы.

Последний пункт имеет значение. Если владелец квартиры заменил трубы, но не согласовал это с ЖКХ и контроля за качеством выполнения не было, то организация не несет ответственности за этот участок канализации.

Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире

Если решено выполнить работу своими силами, нужно сделать следующее:

Известить компанию, которая занимается управлением жилыми домами. Это делают даже в том случае, если владелец недвижимости сам покупает материалы и нанимает мастера за свой счет.
Оповестить соседей о том, что планируется замена стояка.
Перекрыть воду. Соседей нужно попросить, чтобы во время проведения ремонтных работ они не пользовались сливом.

Необходимо заранее приготовить болгарку. Она нужна для того, чтобы резать трубы. Соединения между этажами вскрывают с помощью перфоратора.

Из инструментов потребуется следующее:

ножовка;
отрезок трубы требуемого диаметра и длины с фурнитурой к нему;
газовый ключ №2 (2 шт.);
молоток;
хомуты.

Для заделывания щелей понадобится герметик.

Когда выполняют демонтаж трубы, под нее ставят ведро, тогда вода не выльется на пол.

Что необходимо для осуществления замены стояка в квартире своими руками

В домах, которые возводили начиная с 50-х годов XX века, туалет, ванная и кухня располагаются рядом. Первый канализационный узел находится под мойкой, от него отходит труба. Она проходит через ванную, а в туалете врезается в общий стояк.

Вода, содержащая отходы, уходит в него. Трубы в помещениях проложены под небольшим уклоном, поэтому она двигается самотеком. Давление в канализации искусственно не нагнетается. Чтобы отходы не застаивалась в трубах, при замене частей канализации следует контролировать градус их уклона.

Какие трубы выбрать

Если требуется поменять старый стояк на пластиковый, можно использовать следующие трубы:

Керамические стоят дорого. Изделия не боятся негативного влияния агрессивных химических веществ, поэтому такие трубы часто устанавливают на предприятиях. Но в квартирах они не нужны.

Полимерные трубы отличаются небольшим весом. Они хороши тем, что даже после нескольких лет службы на их внутренней части не появляются наросты.

В продаже есть изделия из поливинилхлорида и полипропилена. Первый материал прочный, он устойчив к ультрафиолету, но при горении и сильном нагревании выделяет вредные вещества. Канализационные стоки имеют низкую температуру, поэтому такие трубы можно использовать.

Полипропилен лишен подобных недостатков. Монтировать изделия легко, всю работу можно выполнить своими силами. Трубы отличаются длительным сроком службы, они хорошо выносят резкие перепады температур.

Металлические трубы могут быть стальными или из чугуна. Первые отличаются прочностью, устойчивостью к высоким температурам. Но сталь подвержена коррозии, поэтому в квартире такие стояки не делают.

Изделия из чугуна стоят дороже остальных, но среди их достоинств можно отметить устойчивость к коррозии. Они прочные, прослужат много лет.

Из недостатков можно отметить большой вес, поэтому монтировать стояк будет сложно. Трубы из чугуна изнутри обрастают, это снижает их проходимость.

Как правильно демонтировать стояк

Если старый стояк сделан из чугуна, при выполнении демонтажа нужно действовать аккуратно. Материал хрупкий, поэтому раскачивание трубы и даже легкие удары по ней могут стать причиной появления трещин или сколов. Дефекты могут появиться у соседей, которые не меняли трубу на новую из ПВХ.

Лучше всего выполнять замену одновременно на всех этажах, но не всех собственников жилья удается уговорить. В этом случае придется менять трубу в своей квартире.

Хорошо, если получится заменить стояк на отрезке между этажами. Если этого не сделать, на участке трубы, который недостижим для владельцев квартир сверху и снизу, могут появиться микротрещины.

Если возникнет течь, соседи могут обвинить инициаторов ремонта в том, что работы были выполнены небрежно. По этой причине возникла течь, было испорчено имущество.

Схема демонтажа

Демонтаж начинают с того, что от верхнего конца трубы отступают 10 см, а потом делают надрез. Отступив вниз от него на 1 м, производят еще один круговой, выполняя его в виде спирали. Эта мера предосторожности, благодаря чему диск болгарки не заклинит. При отскоке рабочий не получит травму.

После этого берут молоток и зубило. Надрез простукивают до тех пор, пока труба не лопнет. Если все делать аккуратно, то она расколется по линии надреза. Если сильно проржавела, ее можно откалывать по частям.

При монтаже чугунных стояков в старых зданиях использовался способ зачеканки либо труба фиксировалась в раструбе. Узнать, каким образом труба удерживается на месте, легко. Нужно несколько раз стукнуть по ней резиновой кувалдой, а потом раскачать стояк.

В случае использования карболки он начнет выпадать из раструба. Если же в качестве крепления использовалась сера, удары кувалдой не сдвинут его с места. В этом случае следует взять паяльную лампу и начать прогревать трубу в месте соединения.

В результате нагрева серная масса плавится. Трубу раскачивают, удерживая пассатижами или разводным ключом, а потом снимают. Раструб очищают от карболки или следов серы.

Серные пары ядовиты, поэтому без противогаза работать нельзя. После завершения демонтажа помещение обязательно проветривают.

Частью трубопровода является раструб тройника. Он требуется для того, чтобы соединить канализационную трубу, проходящую от кухни к туалету, со стояком. Удобнее всего устанавливать тройники из пластика. Чтобы не было протечек, все места соединения промазывают герметиком.

Как собрать новый стояк

Новый стояк собирают снизу вверх. Все срезы шлифуют, удаляя заусенцы. Это делают для того, чтобы неровности не стали местами, собирающими мусор. Под раструбами монтируют крепежи, для этого используют хомуты. Стояк фиксируют к стене.

Если монтируют полипропиленовые изделия, используют компенсатор (патрубок). Его надевают на срез старой трубы. На финальном этапе прямой участок соединяют с патрубком. Труба может плохо заходить в раструб, в этом случае ее край смазывают мылом.

Когда монтажные работы будут закончены, все стыки тщательно обмазывают герметиком.

Пошаговая инструкция по замене стояка канализации

Замена стояка канализации – очень хлопотный процесс, требующий определенных знаний, без которых он превратится в бесполезную трату своих нервов, а также терпения соседей. Ведь без их участия в этом процессе не обойтись.

Очень важен при замене канализации подготовительный этап. Необходимо все заранее промерить, просчитать и подготовить материал:

Пластиковые трубы – проверить наличие уплотнений в стыках, раструбах. Диаметр трубы должен быть не меньше 110 мм. Это стандарт, но встречаются канализационные стояки диаметром 160 и даже 200 мм. Исходя из этого, покупаются все остальные элементы; . Это зависит от системы водоснабжения в квартире;
Переходник с чугуна на пластик и резиновая манжета;
Силиконовый герметик;
Крепления труб к стенам.

Из инструмента понадобятся:

Перфоратор, ударная дрель;
Зубило, лом-гвоздодер;
Кувалда;
Болгарка или другой электрический инструмент, который позволит относительно ровно отрезать чугунные трубы;
Стамеска, отвертка;
Защитные очки для безопасной работы с электроинструментом;
Рулетка;
Ветошь. Нужна, чтобы удалять загрязнение, затыкать трубы.

Все вышеперечисленное должно быть готово к тому моменту, когда начнется замена стояка канализации в квартире, так как делать все придется, по возможности, быстро.

Важный этап подготовки

Перед заменой канализации необходимо перекрыть холодную и горячую воду по всему стояку. После этого необходимо предупредить соседей сверху, чтобы они не сливали воду и не спускали унитаз. Чем больше этажей над квартирой, тем больше возмущения придется услышать, особенно по поводу перекрытой воды, но это необходимость, иначе работа по замене труб превратится в сущий ад.

Сначала необходимо перекрыть воду, а потом предупреждать соседей, на это есть весомые причины:

Если предупредить людей заранее, они смогут сделать запас воды, что нежелательно;
На 100% можно гарантировать, что кто-то начнет мыть посуду, спускать унитаз или принимать душ, даже если они предупреждены о том, что на нижних этажах идет замена канализации. Необходимо помнить, что соседи зачастую весьма далеки от проблем друг друга и им безразличны трудности остальных. Не стоит полагаться на их благоразумие.

Поэтому лучше подстраховаться и перекрыть воду заранее, лучше выслушать возмущения соседей, чем купаться в стоках и проклинать всех и все подряд, включая злополучный стояк канализации.

Также необходимо договориться с соседями сверху и снизу, чтобы они разрешили вывести трубы к ним, а лучше всем вместе заняться заменой канализации.

Демонтаж

Это наиболее сложный этап при замене стояка канализации. Здесь есть несколько моментов, которые обязательно нужно учесть, иначе возникнут существенные проблемы, они могут привести к дополнительным затратам финансов и времени.

Не нужно демонтировать старые трубы при помощи кувалды. Чугун – металл хрупкий и легко лопается при ударе, поэтому может случиться так, что придется за свои деньги менять канализацию у соседей. Чтобы этого избежать, необходимо аккуратно отрезать трубы при помощи болгарки.

Если круговой надрез мешает сделать стена или другие коммуникации нужно пропилить трубу в доступном месте, после этого поместить в разрез зубило и аккуратно с помощью ударов по нему молотка отколоть трубу от стояка.

Внимание! Необходимо сначала сделать пропилы в верхней и нижней части стояка, и только после этого начать удаление заменяемого участка трубы. В нижней части надпил делается на высоте не менее чем 1 метр над тройником. В верхней части необходимо оставить около 8 см трубы, чтобы впоследствии установить переходник с чугуна на пластик.

Если не удалось договориться с соседями, то придется отрезать канализационный стояк под потолком, а тройник расчеканивать.

Чугунная труба в перекрытии – это не критично, но может доставить проблемы, так как в случае протечки все будет стекать вниз, и соседей это будет мало волновать. В этом случае все зависит от людей, соседей.

Как расчеканить тройник

Это бывает довольно трудно, не считая тех вариантов, когда он закреплен старым способом при помощи веревки и каболки. В этом случае необходимо аккуратным постукиванием расшатать тройник и вытянуть его из раструба. Но если он залит серой, придется постараться, чтобы расчеканить.

Здесь понадобится газовый резак или паяльная лампа. С их помощью необходимо нагревать по кругу стык патрубка и тройника, сера размякнет и можно будет достать тройник.

Внимание! Сера – опасное химическое вещество и при ее нагревании будут выделяться токсичные пары, опасные для здоровья, поэтому желательно расчеканивать тройник в респираторе, после чего создать сквозняк и хорошо проветрить помещение.

Все работы, связанные с демонтажем старого чугунного стояка необходимо проводить предельно аккуратно, так как можно получить травму. Острые осколки чугуна наносят глубокие порезы, также опасность представляет работа с электроинструментом.

Теперь, когда старые, чугунные тубы удалены, можно собирать новый стояк из пластика.

Монтаж нового стояка

Это довольно простой процесс. Необходимо на чугунную трубу под потолком одеть резиновый манжет, а на него установить пластиковый переходник. Чтобы было легче устанавливать манжет, его можно смазать мыльным раствором, а лучше силиконовым герметиком. Такая же операция проводится с тройником.

Очень важно! Перед установкой резиновых манжетов необходимо тщательно очистить трубы от загрязнения, старого уплотнителя (касается раструба, куда будет устанавливаться тройник). Дополнительно необходимо смазать их силиконом.

После того как установлены основания, происходит монтаж остальной канализации. Принцип их соединения очень прост, необходимо вставлять трубы в раструб. Предварительно нужно проверить там наличие резинового уплотнения и смазать его по кругу герметиком. Также для этих целей может использоваться специальный клей для труб ПВХ.

Очень важно, чтобы стояк был собран ровно, под прямым углом относительно пола и параллельно стене.

При этом обязательно нужно зафиксировать трубы с помощью специальных хомутов-креплений. Они легко крепятся к стене, достаточно с помощью перфоратора просверлить отверстия. После установки крепежа необходимо затянуть хомут, зафиксировать трубу. Это необходимо для минимизации нагрузки на новый пластиковый канализационный стояк.

Теперь можно открывать воду на радость соседям, готовить площадку под унитаз или если она готова, устанавливать его и делать канализационную разводку (ее еще называют гребенка) по квартире.

Как поменять канализационный стояк в квартире

Перед тем как заменить канализационный стояк в квартире с чугунного на пластиковый, необходимо разобраться не только в особенностях работ, но и в юридическом аспекте этого процесса. Все достаточно просто, главное — соблюдать определенные правила. А если замена производится своими руками, важно следовать пошаговой инструкции и использовать только качественные комплектующие, так как от этого напрямую зависит надежность и долговечность системы.

Когда нужно менять стояк канализации

Можно выделить несколько ситуаций, в которых проведение работы целесообразно. Иногда замена проводится в рамках плана, но бывают моменты, когда ремонт нужно производить срочно вследствие возникновения аварийной ситуации или повреждения конструкции. Основные варианты таковы:

Проведение работ в рамках капитального ремонта многоэтажного строения. В этом случае стояк меняют от верха до низа, что намного проще и удобнее. Чаще всего работу планируют заранее и сообщают владельцам квартир, когда она будет осуществляться.
Принято решение о замене чугунного элемента на пластиковый в рамках проведения ремонта в квартире. В этом случае нужно согласовать работу с обслуживающей организацией. Чаще всего они присылают работников, которые в назначенное время проводят замену.
В стояке периодически образуются засоры, что требует вызова сантехников. Со временем диаметр внутренней части может существенно уменьшиться, что и провоцирует постоянные проблемы.
Повреждение или нарушение герметичности соединений, из-за чего стояк постоянно подтекает. Масштабы протечки могут быть разными — от незначительных до достаточно сильных.

Важно!
Если протечка значительная, устранить проблему обязаны немедленно силами аварийной службы.

Кто должен менять стояк

Перед тем как заменить чугунный канализационный стояк в квартире на пластиковый, необходимо разобраться с тем, кто обязан провести работу. Чаще всего обязанность ложится на организацию, которая обслуживает многоэтажный дом. Стандартным можно считать такой порядок:

Владелец квартиры пишет заявление с указанием того, по какой причине необходимо заменить канализационный стояк.
Организация рассматривает обращение и дает ответ. Если принято положительное решение, согласовывается время, в которое необходимо быть дома.
Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям.

При этом в замене стояка может быть отказано по таким причинам:

Если в конструкцию были внесены самовольные изменения.
В ситуациях, когда система полностью работоспособна и ее надежность не вызывает опасений.
Когда у собственника есть непогашенные задолженности по коммунальным платежам.

Нужно помнить о том, что канализационный стояк — это общая собственность дома. Владелец не имеет права самовольно менять его конструкцию. Нередко возникает вопрос, как заменить канализационный стояк в квартире, если соседи против. Тут все просто: меняется только часть, которая расположена в квартире, или же подается иск в суд, если есть заключение о том, что замена обязательна. В этом случае будет принято решение, которому соседи обязаны подчиниться.

За чей счет

Еще один вопрос, который необходимо разобрать подробно, чтобы не пришлось зря платить деньги. Тут все достаточно просто:

Если часть конструкции меняется вследствие аварийной ситуации, повреждения или постоянных протечек, все затраты ложатся на обслуживающую организацию.
Когда проводится плановая реконструкция строения с полной заменой стояка, жильцы также не обязаны оплачивать расходы. Средства берутся из отчислений на капитальный ремонт, которые оплачиваются ежемесячно.
В случае если конструкцию меняет владелец жилья по своей инициативе, все затраты должен оплачивать именно он. Особенно если претензий по надежности нет.

Важно!
Не стоит пытаться нарушить конструкцию, чтобы представить все как аварию. Если экспертиза выявит такой факт, придется оплатить не только стоимость материалов и работы, но и штраф.

Что понадобится для самостоятельного ремонта

Перед тем как заменить чугунный канализационный стояк в квартире своими руками, необходимо получить разрешение в надзорной организации. Чаще всего это происходит, если человек меняет часть конструкции только в своей квартире. Если все оформлено как положено, нужно приготовить необходимые инструменты:

Болгарка большого размера с отрезным диском по металлу, а также со шлифовальным кругом.
Перфоратор с лопаткой по бетону и бурами разного диаметра.
Молоток, зубило, монтировка или небольшой лом.
Строительный уровень длиной от 50 см.

Что касается материалов, то набор может отличаться, но чаще всего применяют такой перечень:

Пластиковые трубы диаметром 110 мм подходящей длины.
Тройник с нужным количеством отводов.
Переходник с ПВХ трубы на чугунную.
Муфта-компенсатор.
Герметик для дополнительной защиты соединений.
Крепежные хомуты, укомплектованные шурупом-шпилькой подходящей длины с пластиковым дюбелем.

Важно!
Перед началом работ необходимо обязательно договориться с соседями сверху, чтобы они не пользовались канализацией и не включали воду (ее лучше вообще отключить).

Как демонтировать старый стояк

Разбирать вопрос, как поменять канализационный стояк в квартире между этажами, нужно с момента демонтажа старой чугунной трубы. Работа не вызывает сложностей, если следовать простой пошаговой инструкции:

Для начала необходимо пометить места резки. Обычно сверху отступают 10 см или больше от потолка, а снизу оставляют около 80 см до тройника, чтобы потом легко снять его.
Сделать надпилы сверху и снизу. Их глубина — примерно на половину диаметра трубы или чуть больше. Затем потребуется зубило, его необходимо вставить в распил и сильно ударить молотком. Повторить эту процедуру и в другом надрезе. После того как чугун раскололся, нужно аккуратно извлечь старый элемент.
На верхний выступ следует надеть пакет, так как оттуда будет капать жидкость. Тройник нужно вначале попытаться расшатать вручную. Если на соединении пакля и краска, можно убрать часть зубилом или ножом, тут стоит исходить из ситуации. Когда стык зачеканен цементом, его проще всего освободить с помощью перфоратора.
Торцы трубы надо очистить от загрязнений, остатков старой краски. Это проще всего делать с помощью проволочного или шлифовального диска, есть варианты как на болгарку, так и на дрель или перфоратор.

После проведения подготовительного этапа следует убрать мусор и разместить все, что понадобится для монтажа, под рукой. Также можно заранее просверлить отверстия под дюбеля, в которые будут крепиться хомуты, чтобы потом не пришлось разбирать трубу.

Установка нового стояка

Процесс не отличается сложностью, так как современные материалы просты в использовании и позволяют справиться с работой даже людям без опыта. Главное — соблюдать требования инструкции:

В первую очередь нужно надеть переходники с чугуна на ПВХ. Это специальные элементы, позволяющие стыковать разные материалы без переделок. Для обеспечения дополнительной надежности соединение на чугуне можно промазать сантехническим герметиком.
Далее в нижней части ставится тройник, в котором обычно есть отвод диаметром 110 мм для унитаза и два элемента на 50 мм для кухни и ванной. На него надевается компенсирующая муфта, с помощью которой можно сдвигать элементы и стыковать конструкцию без особых проблем.
Труба при необходимости отрезается до нужной длины с запасом около 5 см, чтобы обеспечить прочное соединение. Конструкция аккуратно собирается. Особое внимание следует уделить стыковке деталей, нужно следить за правильность расположение резиновых уплотнителей: они не должны сдвигаться и закусываться.
После того как все детали хорошо соединены, нужно еще раз проверить стыки и проконтролировать положение стояка с использованием строительного уровня. Далее надо надеть и зафиксировать в нужных местах специальные хомуты с резиновой прокладкой и закрепить конструкцию на стене в ранее установленных дюбелях. При этом хомуты нужно плотно крепить на трубе, так как они не только поддерживают ее, но и исключают сдвиг вниз при нагрузках.
Так как пластик имеет более низкие звукоизоляционные показатели, для обеспечения тишины желательно закрыть стояк минватой или специальным материалом, которые просто надевается на трубу. В этом случае лучше всего скрыть конструкцию в короб, это оптимальное решение.

Кстати!
Чтобы упростить монтаж и исключить повреждение резиновых уплотнителей, стоит смазывать соединение жидким мылом.

Стоит отдельно разобрать, как поменять канализационный стояк в квартире на последнем этаже. В этом случае есть свои особенности, плюсом является то, что никого не нужно предупреждать — соседей сверху нет, и никто не зальет квартиру. Но при этом нужно снимать стояк в месте, где он проходит крышу, а сверху устанавливать вентиляционную накладку для аэрации. Главное — хорошо заделать перекрытие, для этого используется раствор, а также гидроизолирующие материалы, чтобы исключить протечки впоследствии.

Замена стояка в квартире — процесс несложный, если разобраться во всех его аспектах и правильно организовать работу. Чаще всего ремонт проводит обслуживающая организация, но иногда его можно сделать и своими руками. Главное — приобрести все необходимое заранее и надежно соединить элементы системы.